Vier Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Dieses Mehrfamilienhaus bietet auf rund 330 m² Wohnfläche und einem ca. 995 m² großen Eigentumsgrundstück zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die vier eigenständigen Wohneinheiten ermöglichen ein flexibles Wohnkonzept.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 94 m² und ca. 73 m². Im Obergeschoss stehen zwei weitere Einheiten mit ca. 103 m² und ca. 50 m² zur Verfügung. Separate Zugänge sorgen für Privatsphäre und eine klare Trennung der Wohnbereiche.
Bei einer angenommenen Kaltmiete von ca. 8,50 €/m² ergibt sich eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von rund 32.640 €. Bezogen auf einen Kaufpreis von 525.000 € entspricht dies einer möglichen Bruttomietrendite von ca. 6,2 %.
Eine großzügige Balkon- und Terrassenanlage, eine etwa 450 m² große Gartenfläche, zwei Garagen und weitere Stellplätze ergänzen das Angebot.
Das ca. 1914 errichtete und teilweise modernisierte Gebäude bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Im Dachgeschoss könnte zusätzlicher Wohnraum entstehen. Eine Genehmigung hierfür liegt aktuell nicht vor und müsste vorab mit der zuständigen Behörde abgestimmt werden.
Eine interessante Immobilie für Käufer, die großzügige Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die Verbindung von Wohnen und Vermieten suchen.