Maha kurt immobilien
Mehrfamilienhaus verkaufen Osnabrück
Sie möchten Ihr Mehrfamilienhaus in Osnabrück verkaufen und benötigen eine belastbare Grundlage für Preisfindung und Vermarktung? Maha Kurt Immobilien begleitet Sie persönlich von der Analyse des Objekts bis zum Notartermin. Im Mittelpunkt stehen dabei nicht nur Lage und Gebäudesubstanz, sondern auch Mietverhältnisse, Ertragssituation und die Anforderungen potenzieller Kapitalanleger.
- Kostenlos und unverbindlich
- Persönliche Ersteinschätzung
- Direkt in Kontakt treten
Persönlich
Begleitung durch Maha Kurt
Leistungen
Mit fundierter Vorbereitung
erfolgreich das
Mehrfamilienhaus
verkaufen
Ein Mehrfamilienhaus wird anders beurteilt als eine selbst genutzte Wohnimmobilie. Neben Grundstück, Baujahr und baulichem Zustand interessieren sich Käufer insbesondere für die vorhandenen Wohneinheiten, Mietverträge, laufenden Erträge und mögliche Investitionen. Maha Kurt Immobilien bereitet diese Faktoren strukturiert auf und richtet die Vermarktung an geeigneten Käufergruppen aus.
Für die Preisfindung wird das Objekt als wirtschaftliche Einheit betrachtet. Bestehende Mietverhältnisse, erzielte Mieten, Leerstände, Modernisierungsstand und die konkrete Mikrolage können für die Einschätzung relevant sein. Eine professionelle Immobilienbewertung in Osnabrück schafft eine nachvollziehbare Ausgangsbasis, bevor das Mehrfamilienhaus am Markt positioniert wird.
Bei der Vermarktung kommt es darauf an, entscheidungsrelevante Informationen für Kapitalanleger übersichtlich zusammenzuführen. Aussagekräftige Objektunterlagen, professionelle Aufnahmen und transparent dargestellte Eckdaten erleichtern Interessenten die Prüfung. Wenn Sie eine Immobilie in Osnabrück verkaufen möchten, koordiniert Maha Kurt den Verkaufsprozess persönlich und bleibt Ihre feste Ansprechpartnerin. Dazu gehören die Abstimmung der Vermarktung, die Kommunikation mit Interessenten, Besichtigungen sowie die Vorbereitung des Verkaufsabschlusses.
Diese direkte Betreuung verbindet die Erfahrung aus ihrer Tätigkeit bei der LBS seit 2021 mit ihrer Selbstständigkeit als Immobilienmaklerin seit März 2026.
Kundenstimmen
Das sagen meine Kunden
Das sagen meine Kunden
Erfahren Sie, wie Eigentümer die persönliche Beratung und Zusammenarbeit mit Maha Kurt Immobilien erlebt haben.
Über mich
Immobilienkompetenz
mit klarem Blickfür Kapitalanlagen
Beste Newcomerin
Auszeichnung bereits im ersten Jahr bei der LBS.
LBS seit 2021
Fundierte Praxiserfahrung in der Immobilienvermittlung.
50 Mio. €
Begleitetes Transaktionsvolumen.
Maha Kurt ist Inhaberin von Maha Kurt Immobilien und seit März 2026 selbstständig als Immobilienmaklerin tätig. Ihre fachliche Grundlage hat sie seit 2021 bei der LBS aufgebaut, wo sie bereits im ersten Jahr als beste Newcomerin ausgezeichnet wurde und sich anschließend als Highperformerin und beste Maklerin bei der LBS etablierte. Insgesamt steht ihre bisherige Tätigkeit für ein Transaktionsvolumen von 50 Millionen Euro. Als Immobilienmaklerin in Osnabrück verbindet sie diese Erfahrung mit einer persönlichen und strukturierten Betreuung von Immobilieneigentümern.
„Bei einem Mehrfamilienhaus sollte der Angebotspreis nicht allein aus Wohnfläche und Lage abgeleitet werden. Für Kaufinteressenten sind auch die bestehenden Mietverhältnisse, der Zustand des Gebäudes und absehbare Investitionen entscheidend. In Osnabrück kommt hinzu, dass sich die Gebäudestrukturen zwischen innenstadtnahen Quartieren und äußeren Stadtteilen deutlich unterscheiden können.“, erklärt Maha Kurt, Inhaberin von Maha Kurt .
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Mein Prozess
In vier klaren Schritten
Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen
Wer ein Mehrfamilienhaus in Osnabrück verkaufen möchte, sollte die Vermarktung sorgfältig vorbereiten. Bei einem Anlageobjekt müssen zahlreiche Informationen zusammengeführt werden, bevor qualifizierte Interessenten eine fundierte Kaufentscheidung treffen können. Der Verkaufsprozess ist deshalb so aufgebaut, dass Objektanalyse, Unterlagen, Käuferansprache und Abschluss sinnvoll ineinandergreifen.
Objekt und Verkaufsziel besprechen
Zu Beginn erfasse ich die wesentlichen Eckdaten Ihres Mehrfamilienhauses und Ihre persönliche Ausgangssituation. Gemeinsam klären wir beispielsweise, ob das gesamte Gebäude vermietet ist, welche Unterlagen bereits vorhanden sind und welche zeitlichen Vorstellungen Sie für den Verkauf haben.
Mehrfamilienhaus analysieren und Verkauf vorbereiten
Im nächsten Schritt werden alle relevanten Objektinformationen wie Gebäudedaten, Mietverhältnisse, Zustand und Mikrolage zusammengeführt. Gerade bei Mehrfamilienhäusern können sich lokale Unterschiede deutlich auf die Bewertung auswirken. Für Eigentümer einzelner Einheiten gelten wiederum andere Voraussetzungen als beim Wohnungsverkauf in Osnabrück .
Geeignete Käufer gezielt ansprechen
Das Objekt wird mit den Informationen präsentiert, die für die jeweilige Käufergruppe tatsächlich relevant sind. Bei Mehrfamilienhäusern können neben privaten Kapitalanlegern je nach Objekt auch professionelle Investoren infrage kommen. Anfragen werden geprüft, Besichtigungen koordiniert und die Kommunikation gebündelt, damit sensible Objekt- und Mieterdaten nicht unnötig breit gestreut werden.
Verkauf verlässlich zum Abschluss bringen
Wenn sich Verkäufer und Käufer geeinigt haben, begleite ich die weiteren Schritte bis zum Notartermin. Erforderliche Informationen werden für die Vertragsvorbereitung abgestimmt und offene organisatorische Punkte geklärt. Anbei begleite ich auch Eigentümer, bei denen statt eines Anlageobjekts ein Hausverkauf in Osnabrück im Mittelpunkt steht.
Warum jetzt den nächsten Schritt gehen?
Bei einem Mehrfamilienhaus können unvollständige Unterlagen oder eine nicht nachvollziehbare Preisvorstellung die Vermarktung unnötig erschweren. Eine frühzeitige Objektanalyse zeigt, welche Informationen vor dem Verkaufsstart benötigt werden und wie das Gebäude gegenüber Kapitalanlegern positioniert werden kann. Wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus in Osnabrück verkaufen, erhalten Sie bei Maha Kurt Immobilien eine persönliche Ansprechpartnerin, die Bewertung, Vermarktung und Verkaufsabwicklung zusammenführt.
- Fundierte Ersteinschätzung
- Persönliche Begleitung bis zum Notartermin
Eckdaten zu Osnabrück für Mehrfamilienhäuser
Der Gebäudebestand in Osnabrück unterscheidet sich je nach Stadtteil deutlich. Nach dem Wohnraumversorgungskonzept der Stadt Osnabrück sind Weststadt, Wüste, Schölerberg, Schinkel und Gartlage innenstadtnahe Quartiere, die vorrangig durch Mehrfamilienhäuser und eine hohe bauliche Dichte geprägt sind. Westerberg, Eversburg, Sonnenhügel, Haste, Dodesheide, Widukindland, Schinkel-Ost und Kalkhügel weisen dagegen eine gemischtere Struktur aus Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern auf. Für den Verkauf eines Anlageobjekts ist deshalb die konkrete Mikrolage wichtiger als eine pauschale Betrachtung des gesamten Stadtgebiets.
- Bestehende Mietverhältnisse vollständig dokumentieren
- Mietaufstellung für Kaufinteressenten vorbereiten
- Leerstände nachvollziehbar ausweisen
- Modernisierungen und Sanierungen dokumentieren
- Gebäudezustand transparent darstellen
- Laufende Objektkosten zusammenstellen
- Potenzielle Investitionen frühzeitig einordnen
- Vollständige Unterlagen vor Vermarktungsstart prüfen
- Weststadt mit verdichtetem Wohnungsbestand
- Wüste als innenstadtnahes Wohnquartier
- Schinkel mit historisch gewachsenem Arbeiterwohnungsbau
- Gartlage mit innenstadtnaher Mehrfamilienhausstruktur
- Schölerberg mit verdichteten Wohnbereichen
- Westerberg mit gemischter Gebäudestruktur
- Eversburg mit unterschiedlichen Wohnformen
- Sonnenhügel mit gemischtem Gebäudebestand
- Zielgruppe passend zum Objekt definieren
- Wirtschaftliche Eckdaten übersichtlich aufbereiten
- Besichtigungen strukturiert koordinieren
- Mietunterlagen geordnet bereitstellen
- Modernisierungshistorie nachvollziehbar dokumentieren
- Interessenten qualifiziert auswählen
- Finanzierungsstatus rechtzeitig klären
- Vertragsvorbereitung sorgfältig abstimmen
FAQ
Häufig gestellte Fragen
Hier finden Sie Antworten auf häufige Fragen zum Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Osnabrück.
Muss ich beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses Spekulationssteuer zahlen?
Bei einem privat gehaltenen Mehrfamilienhaus kann ein Veräußerungsgewinn steuerpflichtig sein, wenn zwischen Anschaffung und Verkauf nicht mehr als zehn Jahre liegen. § 23 EStG erfasst Grundstücksverkäufe innerhalb dieser Frist, wobei bei vermieteten Mehrfamilienhäusern die Ausnahme für selbst genutzten Wohnraum regelmäßig nicht auf das gesamte Objekt übertragbar ist. Wer sein Mehrfamilienhaus verkaufen Osnabrück plant und innerhalb der Zehnjahresfrist liegt, sollte die steuerlichen Folgen vor Abschluss des Kaufvertrags individuell mit einem Steuerberater klären.
Haben Mieter beim Verkauf des gesamten Mehrfamilienhauses ein Vorkaufsrecht?
Beim Verkauf eines ungeteilten Mehrfamilienhauses haben die einzelnen Wohnungsmieter nicht allein aufgrund ihres Mietverhältnisses automatisch ein Vorkaufsrecht. Das gesetzliche Mietervorkaufsrecht nach § 577 BGB betrifft insbesondere den Fall, dass nach Überlassung der Wohnung an den Mieter Wohnungseigentum begründet wurde oder begründet werden soll und die vermietete Wohnung anschließend an einen Dritten verkauft wird. Zusätzlich können im Einzelfall andere Vorkaufsrechte bestehen, weshalb vor dem Verkauf Grundbuch und rechtliche Ausgangslage geprüft werden sollten.
Was passiert beim Eigentümerwechsel mit den Mietkautionen?
Mit dem Verkauf eines vermieteten Wohngebäudes übernimmt der Erwerber grundsätzlich die Rechte und Pflichten aus den bestehenden Mietsicherheiten. Das regelt § 566a BGB. Kann ein Mieter seine Sicherheit bei Beendigung des Mietverhältnisses nicht vom Erwerber zurückerlangen, kann unter den gesetzlichen Voraussetzungen weiterhin der frühere Vermieter zur Rückgewähr verpflichtet sein. Deshalb sollten vorhandene Kautionen und deren Anlage vor dem Eigentumsübergang vollständig dokumentiert und ihre Übergabe im Verkaufsprozess eindeutig geregelt werden.
Kann der neue Eigentümer den Mietern nach dem Kauf kündigen?
Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses beendet bestehende Wohnraummietverträge nicht, denn nach § 566 BGB tritt der Erwerber in die Rechte und Pflichten des bisherigen Vermieters ein. Eine ordentliche Vermieterkündigung setzt nach § 573 BGB grundsätzlich ein berechtigtes Interesse voraus, beispielsweise gesetzlich zulässigen Eigenbedarf. Für bestimmte Fälle einer Umwandlung in Wohnungseigentum gelten zusätzlich Kündigungsbeschränkungen nach § 577a BGB. Ein geplanter Eigentümerwechsel allein ist daher kein Kündigungsgrund.
Wer ist der beste Makler für den Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Osnabrück?
Ein geeigneter Makler für Mehrfamilienhäuser sollte regionale Marktkenntnis mit Erfahrung bei Anlageimmobilien verbinden, Miet- und Objektdaten strukturiert aufbereiten und die Preisfindung nachvollziehbar begründen können. Maha Kurt bringt seit 2021 Immobilienerfahrung aus ihrer Tätigkeit bei der LBS sowie ein begleitetes Transaktionsvolumen von 50 Millionen Euro mit und arbeitet seit März 2026 selbstständig als Immobilienmaklerin. Für Eigentümer ist vor einer Beauftragung entscheidend, ob Bewertung, Vermarktungsstrategie, Käuferauswahl und persönliche Betreuung konkret für das eigene Mehrfamilienhaus erläutert werden können.